Le marché immobilier en région de Nancy (Meurthe-et-Moselle, Grand Est) suit une trajectoire globalement positive, alignée sur les tendances nationales.

Selon les données récentes issues de baromètres (comme ceux de la FNAIM ou de la chambre des notaires), le marché reste assez dynamique malgré une certaine prudence due aux fluctuations des taux d'intérêt.

Les prix moyens au m² de l’immobilier à Nancy début 2025, s’établissent comme suit :

- Appartements : Environ 2 368 €/m²

- Maisons :  Environ 2 768 €/m²

Néanmoins les prix moyens cachent de fortes disparités de valeur et de dynamique selon les différents quartiers.

Le marché est actif en transaction avec une demande soutenue pour les appartements anciens et les biens bien situés en centre-ville ou à proximité des commodités et des transports en communs.

On observe une réduction des marges de négociation (environ 5 %) et une légère réduction du délai de commercialisation pour les biens de qualité. Le délai moyen nécessaire pour vendre un bien immobilier proposé au prix du marché est d’environ 2 mois.

Le facteur clef qui va déterminer la tendance future du marché immobilier nancéien pour 2026 sera l’évolution des taux d’intérêts.

Les fondamentaux sont toujours bons en région de Nancy avec une attractivité pour les étudiants et une bonne qualité de vie pour les familles.

Perspective globale pour 2026 : Le marché devrait rester stable, avec une poursuite de la dynamique de retour sur le marché pour les primo-accédants, observée en 2025.

La demande reste soutenue pour les biens abordables et bien localisés, malgré une légère prudence des acheteurs due à des incertitudes sur les taux (stabilisation attendue autour de 3,5 % en 2026).

Les prix devraient peu évoluer, sans choc majeur. Les quartiers centraux (comme Léopold ou la Vieille Ville) verront des prix autour de 2 600-2 800 €/m², tandis que la périphérie (Vandœuvre, Laxou, Tomblaine) reste plus accessible (1 800-2 300 €/m²).

Les rendements locatifs restent attractifs (de 5 % à 7 % brut), favorisant les investisseurs.

La demande en investissements locatifs à Nancy est malgré tout assez peu dynamique, conforme à la tendance nationale, malgré les excellents rendements obtenus dans la région.

L’instabilité fiscale et juridique, ainsi que le manque de confiance dans les pouvoirs publics impacte fortement la volonté des investisseurs à se positionner sur le marché locatif.

A tort, puisque les compléments de retraite seront plus que jamais indispensables et que les placements financiers restent soumis aux aléas boursiers.

Cela ouvre de belles perceptives aux investisseurs présents qui raflent actuellement les meilleures opportunités à prix fort raisonnables. De plus, ce déficit d’investissement conforte la tendance haussière des loyers.

C’est donc le bon moment pour investir dans l’immobilier locatif à Nancy avec une demande locative forte, une bonne tenue des loyers, des rendements élevés et une valeur patrimoniale de qualité. La frilosité actuelle des investisseurs permet des acquisitions dans de beaux immeubles disposant d’excellents emplacements.

L’agence Liberty Home dispose d’un service spécialisé dans l’investissement locatif à Nancy. Vous y obtiendrez des conseils avisés et une véritable expertise du marché locatif, clef d’un investissement réussi.