INVESTIR DANS L’IMMOBILIER A NANCY

Nancy est une capitale régionale dotée d'un patrimoine architectural de qualité. C'est aussi un pôle universitaire de premier ordre, avec un certain dynamisme économique. 

Investir dans l'immobilier à Nancy est une excellente idée. Pour faire les bons choix, il est conseillé de se faire accompagner par une agence spécialisée en immobilier locatif avec une expertise locale forte.

L'agence immobilière à Nancy dispose d'un service dédié à l'investissement locatif dans le Grand Nancy.

La Présidente de la société, Maud MORANO-DUBOIS est passionnée par l'immobilier d'investissement. Elle s'occupe personnellement de recevoir les nouveaux clients de l'agence qui désirent investir à Nancy
 

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER A NANCY : UN PLACEMENT TRÈS RENTABLE A CONDITION DE FAIRE LES BONS CHOIX.
 

Nancy est l'une des grandes villes de France où la rentabilité locative est la plus élevée. Les prix d'achat de l'immobilier restent à des niveaux raisonnables et le marché locatif se tient bien. Il y est possible d'y obtenir des rendements de l'ordre de 5 à 7 % brut, tout en conservant une bonne valeur patrimoniale.

Pour réussir un bon investissement immobilier à Nancy, il faut respecter ces 3 règles de bases :

Règle n° 1 :  Investir dans un quartier à forte demande locative

L'emplacement de votre investissement dans le Grand Nancy est un choix important. Tous les quartiers ne se valent pas. Certains ont le vent en poupe et se valorisent, d'autres se dégradent et perdent en attractivité.

L'agence immobilière Liberty Home gère des centaines d'appartements locatifs à Nancy et elle a une solide expérience de la demande locative. Elle vous fera bénéficier de son expertise pour faire le choix du bon emplacement dans la ville

Règle n° 2 :  Investir dans une copropriété bien tenue

Dans un même quartier, tous les immeubles ne se valent pas. Certains sont bien tenus, bien entretenus, sans gros travaux à prévoir et offrent aux locataires une belle qualité de vie. A l'inverse, d'autres sont délabrés, vont nécessiter d'importants investissements à venir et ils sont souvent mal occupés.

Nous exerçons le métier de syndic de copropriété et savons retracer l'historique des comptes ou analyser les carnets d'entretien. Nous savons aussi juger de l'état apparent d'un bâti et de son occupation. Notre expérience vous sera précieuse pour le choix de la bonne copropriété où investir.

Nous pensons que le choix de l'immeuble est un critère essentiel pour la réussite de votre placement et la qualité de votre patrimoine.

Règle n° 3 : Investir dans un logement agréable

Tous les logements ne se valent pas. Certains sont agréables, fonctionnels, lumineux, bien orientés au soleil. Certains disposent de terrasse, de balcons, de caves, de parkings ou garages. Ils plaisent aux locataires. Ce sont les pépites que nous recherchons pour nos clients investisseurs.

D'autres logements n'ont aucune attractivité et resteront en vacance locative bien longtemps. De plus, lorsqu'ils seront loués, ce ne sera pas aux meilleurs locataires.

L'agence Liberty Home vous aidera à faire le choix des pépites en évitant les déconvenues.
 

NANCY DISPOSE D'UNE BONNE DEMANDE LOCATIVE MAIS CE N'EST PAS UN MARCHÉ LOCATIF SOUS TENSION

La demande locative dans le Grand Nancy n'est pas en tension et Nancy ne figure pas sur la liste des zones locatives tendues.

Ce qui signifie que le marché reste sélectif et que ce sont les meilleures offres locatives qui attirent les locataires disposant de bons dossiers.

Cela signifie aussi que les loyers ne sont pas réglementés et que les très belles offres locatives se valorisent avec un vrai différentiel de loyer.
 

LE SAVOIR-FAIRE DE LIBERTY HOME : VALORISER L'IMMOBILIER ANCIEN AVEC DÉFICIT FONCIER

Nancy offre de belles possibilités d'achat d'immobilier ancien à valoriser, avec des travaux de remise en état neuf. Cette option permet à l'investisseur de bénéficier d'un avantage fiscal très important : le déficit foncier, intégralement déductible des revenus fonciers à venir (et partiellement des revenus globaux).

Notre service gestion locative dispose d'un réseau de bons professionnels du bâtiment avec qui nous travaillons en confiance. Ils sont à même d'effectuer une remise à neuf de qualité. Notre agence s'occupe du suivi et de la réception des travaux pour le compte des clients investisseurs.

L'avantage est triple pour les investisseurs : ils bénéficient d'un important avantage fiscal, les logements sont rénovés et attractifs pour les locataires, et enfin, ils se constituent un patrimoine de qualité, facilement revendable si besoin.

Actuellement acheter des passoires thermiques à prix très décotés pour rendre les logements performants énergétiquement lors de la rénovation est une bonne stratégie. Mais cela demande un vrai savoir-faire, consultez-nous.
 

ACHETER DANS LE NEUF A NANCY ASSURE UNE BONNE DEMANDE LOCATIVE

Les logements neufs sont économiques énergétiquement et cela constituera un atout important à l'avenir. Nous conseillons un achat d'immobilier neuf avec terrasse et / ou garage, ce sera un atout supplémentaire pour la location.

Attention néanmoins lors du choix de votre investissement, tous les constructeurs ne se valent pas en qualité.

D'autre part, certains promoteurs n'hésitent pas à construire des studios dans des zones éloignées des facultés. C'est l'échec assuré. Le type d'appartement choisi doit correspondre à la demande locative de son emplacement.

Le dernier point à vérifier est la valeur locative promise par le promoteur. Certaines valeurs espérées sont fantaisistes et peuvent amener à de fortes déconvenues.

Consultez-nous pour connaitre la vraie valeur locative de votre investissement neuf.

Pour ce qui est de la réception de l'appartement neuf, se faire assister par un professionnel est indispensable. La directrice de l'agence de Nancy vient en personne réceptionner les appartements achevés qui nous sont donnés en gestion. Nous effectuons cette assistance à titre gracieux.
 

A NANCY, VAUT-IL MIEUX LOUER NU OU MEUBLÉ ?

La location meublée a le vent en poupe et il y a une véritable demande. Mais attention, ce type de location ne convient pas à tous les appartements, ni à tous les emplacements. Nos équipes sont là pour vous conseiller, que ce soit sur la faisabilité ou sur l'aspect fiscal.

Si vous optez pour la location meublée, elle devra être de qualité. Les logements meublés avec les meubles récupérés chez la grand-mère ou chez Emmaüs, ne se louent pas. Seule la qualité paie.

 

Investir à Nancy offre des opportunités pour se constituer un beau patrimoine et obtenir de bons rendements mais l'accompagnement d'une agence immobilière spécialisée compétente est nécessaire.