Estimation ou expertise ?

ESTIMATION OU EXPERTISE

Vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien immobilier, mais quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?         

L’estimation immobilière et l’expertise immobilière sont souvent confondues à tort.

Avec une estimation immobilière ou avec une expertise, vous obtiendrez un avis sur la valeur de votre maison ou appartement, mais cependant, les résultats peuvent être légèrement différents.

De quel service ai-je vraiment besoin ? L'expertise est-elle plus sérieuse que l'estimation ?

Cet expert immobilier a une compétence reconnue dans la pratique de l’expertise, il a été formé spécifiquement à cette fonction, connait les procédures de rédaction des expertises et il maitrise les différentes méthodes d’expertise.

L'expert est le plus souvent membre d’une chambre d’expertise comme la chambre des experts immobiliers FNAIM et il peut être agréé auprès des tribunaux pour exercer.

La mission de l’expert est toujours rémunérée, contrairement à l’estimation immobilière qui peut être réalisée à titre gracieux par un agent immobilier.

Une expertise nécessite d'avoir obtenu tous les documents et informations concernant le bien à expertiser, de faire un travail approfondi sur le marché immobilier local, d'établir un comparatif avec la valeur des autres biens similaires vendus.

Enfin elle donne lieu à un rapport détaillé, qui sera rédigé avec toutes les caractéristiques d’une expertise et détaillant les méthodes utilisées pour déterminer la valeur.

L’estimation immobilière propose une valeur mais avec un objectif différent de l'expertise.

Dans le cadre d'une vente immobilière, l'estimation est l'avis du conseiller immobilier, qui proposera un ordre de prix de vente conforme au prix du marché.

Ce prix de mise en vente devra être suffisamment attractif pour générer des visites et tenir compte de la probabilité d’une négociation, pour obtenir un prix final le plus avantageux possible.

Une estimation bien réalisée donne donc un ordre de prix. Le prix proposé pour la mise en vente étant la fourchette haute de la valeur probable.

L’expertise immobilière se justifie à chacune fois que l’on doit déterminer un prix et non pas un ordre de prix.

Une expertise immobilière est souvent nécessaire pour les successions, les partages, donations, les divorces, les prises de suretés réelles (hypothèques ou privilèges) ou l’établissement de valeurs à destination du fisc.

Le coût d'une expertise immobilière est généralement assez élevé, de 800 € à 2000 € selon les prestations.

Une estimation immobilière est adaptée pour la préparation d’une transaction, c'est à dire mettre en vente un bien immobilier ou prendre la décision de faire une acquisition.

Elle peut également être utilisée afin de faire un point sur sa situation patrimoniale afin d'étudier son parc immobilier et de réaliser des arbitrages.

Quant à la forme, une expertise donne lieu à un rapport détaillé qui sera rédigé avec toutes les caractéristiques d’une expertise et l’explication de la ou des méthodes utilisées.

Une estimation immobilière peut être verbale et rapide (c’est alors juste un avis sans étude sérieuse) ou écrite.

Une estimation verbale est le plus souvent gratuite

Un avis de valeur est écrit, motivé et nécessite un travail minimum d’étude du bien, du marché immobilier local et présente un historique des transactions similaires dans le quartier.

L’agence Liberty Home réalise des avis de valeur professionnels et fiables, que vous pourrez utiliser dans le cadre d'une vente ou lorsque vous avez besoin d'obtenir un ordre de valeur fiable d'un bien immobilier.

Cet avis de valeur est payant (150 euros TTC) mais il est bien moins cher qu'une expertise.

Les marchés immobiliers pour lesquels Liberty Home a une solide compétence sont : Nancy Ville, l'agglomération du Grand Nancy, la périphérie de Nancy jusqu'à 30 km alentours et le sud de la Meuse, le pays de Colombey-les-Belles, ainsi que Toul et les cotes de Toul.

L'agence Liberty Home réalise des avis de valeur pour l'immobilier résidentiel (maisons, appartements…,), les biens ruraux (fermettes, résidences secondaires) et l'immobilier d'investissement (Biens locatifs, immeubles…).

Quels que soient vos besoins, pour une étude fiable de la valeur d’un bien immobilier, la compétence de celui qui réalise la prestation reste essentielle.

L'agence Liberty Home vous garantit des prestations toujours fiables et pertinentes.