Facebook
Google +
Twitter

Besoin d'une expertise immobilière à Nancy ?

Publié le 28 janvier 2021

Besoin d'une expertise immobilière à nancy ?

Vous possédez un bien immobilier, appartement ou maison, à Nancy ou dans le Grand Nancy et vous souhaitez en connaitre la valeur ?

Dans certains cas le recours à un expert immobilier sera nécessaire mais le plus souvent l'intervention d'une agence immobilière sérieuse ayant l'expertise du marché immobilier de Nancy sera préférable.

Les différentes façons d'obtenir la valeur d'un bien immobilier sont:

- L'expertise réalisée par un expert immobilier agréé auprès des tribunaux.

Ce type d'expertise est demandé dans le cadre d'une procédure judiciaire et l'expert est nommé par le tribunal. Le coût de cette expertise est calculé en vacations et il sera à charge des parties selon la décision de jugement.

- L'expertise réalisée par un expert immobilier.

Un expert immobilier est le plus souvent un professionnel de l'immobilier ayant suivi une formation à l'expertise et membre d'une chambre d'expert.

Il existe plusieurs chambres d'experts, l'une des plus sérieuses étant la chambre des experts FNAIM.

Une expertise ne peut se réaliser que si tous les éléments déterminants la valeur sont fournis à l'expert: diagnostics techniques immobiliers, charges actualisées et état des travaux à prévoir pour un bien en copropriété, attestation d'assainissement collectif ou individuel, titre de propriété, plans, état des factures de travaux, etc ...

Ce type d'expertise est toujours écrite et payante. Elle peut se justifier par exemple dans le cas d'un divorce, d'une évaluation de patrimoine pour un apport en société ou une donation partage ou bien encore pour justifier de la valeur de son patrimoine immobilier dans le cadre de l'impôts IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).

- L'avis de valeur réalisé par une agence immobilière compétente, maitrisant les prix du marché immobilier de l'agglomération du Grand Nancy et des alentours.

Un avis de valeur n'est pas une expertise réalisée par un expert immobilier car ce travail ne nécessite pas d'investigations aussi poussées.

Un avis de valeur donne un ordre d'idée de la valeur du bien immobilier sans déterminer un prix exact.

Ce type d'avis peut être largement suffisant par exemple pour prendre une décision de vente, ou  d'arbitrage de votre patrimoine immobilier, ou alors aussi pour juger de l'opportunité d'investir dans des travaux d'amélioration.

Il peut être réalisé même en l'absence d'éléments déterminants comme les diagnostics immobiliers mais sous réserve que ceux-ci ne révèlent pas de contraintes particulières.

Un véritable avis de valeur est réalisé après visite des lieux, prise de photos, constatation visuelle de l'état apparent et appréciation de l'emplacement ainsi que de l'environnement de la maison ou de l'appartement (Pour ces derniers, l'état de la copropriété est également un critère déterminant).

Une étude sérieuse des prix des transactions réels réalisés dans le quartier, sur la base des données des services fiscaux, est faite par le conseiller immobilier chargé de la rédaction de l'avis.

L'expertise du conseiller de l'agence immobilière est alors déterminante pour comparer des biens comparables, pour apprécier les qualités, et non pas seulement les surfaces, ou évaluer les travaux à prévoir.

Sans cette expertise, la valeur d'une estimation sera probablement erronée.

Les conseillers de l'agence Liberty Home à Nancy sont formés pour réaliser des avis de valeur fiables et ils disposent d'une grande expertise du marché immobilier de Nancy.

Un avis de valeur est toujours écrit et engage l'agence qui le réalise à un sérieux de méthode et de rédaction.

- L'estimation de valeur, écrite ou verbale, est le niveau en dessous de l'avis de valeur.

Une estimation de valeur peut s'avérer suffisante si cette valeur n'est déterminée que pour le plaisir de connaitre le prix mais sans enjeux.

Elle est réalisée suite à une visite des lieux et l'interlocuteur donne son avis sur la valeur de votre appartement ou maison. La qualité du résultat dépendra beaucoup du professionnalisme de celui qui  réalise l'estimation.

L'estimation peut alors être relativement juste ... ou totalement sur-évaluée ... ou ridiculement sous-évaluée !

- Et enfin l'estimation réalisée par les robots des sites d'évaluation en ligne.

Ces estimations sont généralement bonnes pour vous donner des valeurs moyennes mais en aucun cas pour vous donner LA VALEUR de votre bien immobilier. Les différentiels de valeur constatés sont parfois de l'ordre de + 30 % / - 30 %.

- Pour mettre en location, l’agence Liberty Home réalise dans le Grand Nancy des avis de valeur locative.

Ces avis de valeur à la location sont établis par nos conseillers du service gérance locative de l’agence.

Vous souhaitez obtenir une estimation fiable de la valeur vénale ou locative de votre appartement ou maison dans le Grand Nancy ?

Si vous avez besoin d'une estimation fiable de la valeur de votre bien immobilier établie par un avis de valeur écrit, vous pouvez contacter les conseillers immobiliers de l'agence Liberty Home au 03.83.32.59.70 ou par message:

 

Une participation de 150 € TTC (125 € HT) vous sera demandée, correspondant à 4 H de travail. Le déplacement est inclus dans l'agglemération de Nancy.

Ce service vous sera offert en cas de signature d’un mandat de vente ou de location.