Votre investissement immobilier ne se résume pas aux avantages fiscaux obtenus: le rendement réel est le critère le plus important. La Lorraine n'étant pas une région chère en immobilier, les rendements locatifs y sont généralement meilleurs qu'ailleurs en France. Comment calculer le rendement locatif d'un investissement ? Le rendement est le rapport entre les revenus locatifs et le capital investit. Le rendement brut se calcul ainsi: Loyers encaissés / capital investit (prix d'achat + frais d'acquisition) Le rendement brut est un bon indicateur de base pour gauger d'une opportunité d'achat, mais le rendement net est beaucoup plus pertinent: Revenus net (loyers encaissés - charges non récupérables - dépenses diveres - impôts et taxes) / capital investit + travaux à engager Pour juger de l'opportunité d'investir, il convient donc d'avoir tous les éléments permettant d'établir le rendement net: impôts fonciers, coût des assurances et de gestion, charges de copropriété, devis de travaux de mise aux normes, etc ... A Nancy, le rendement locatif net s'établit usuellement entre 4 % et 5 %. En périphérie de Nancy, il peut monter jusqu'à 6/7 %, et en campagne ou dans de petits bourgs, il existe des opportunités jusqu'à 10 % net !!! Attention cependant au piège du rendement théorique: - Le rendement doit être calculé sur des bases de loyers réalistes: un loyer surévalué est synonyme de vacance locative. - Certains types de biens ne se louent pas en permance: Les studios par exemple ne se louent pas hors périodes scolaires, les meublés ont une forte vacance locative. - Les logements de petites surfaces ont un "turn over" plus important que les grands logements: des frais de vacances locatives et de remise en location sont à prévoir. - Certains logements sont toujours difficiles à louer: mauvaise situation, mauvais agencement, aspect peu engageant, charges locatives élevées, importants frais de chauffage, etc .. Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, faites confiance à des professionnels compétents: les conseillers de l'agence Liberty Home peuvent vous recevoir sur RDV à Nancy pour établir un projet réaliste d'investissement locatif. CONTACTEZ-NOUS POUR UN RDV CONSEIL A NANCY | 
