TENDANCE DES PRIX DU MARCHÉ IMMOBILIER DE NANCY EN 2020
Tendance de l'évolution de prix du marché immobilier à Nancy en 2020
La crise sanitaire et ses impacts sur l'économie ont eu des effets importants sur le marché immobilier à Nancy et dans l'agglomération du Grand Nancy.
Voici la note de synthèse des experts immobiliers de l'agence Liberty Home à Nancy pour 2020:
L'évolution du prix moyen du m² à Nancy
Le marché immobilier est resté très dynamique à Nancy en 2020, malgré la parenthèse du confinement.
La demande, très forte avant le confinement (Voir l'article de l'Est républicain d'avant la crise), a immédiatement rebondi en sortie de crise. Il n'y a eu que 2 semaines de flottement avant de retrouver un emballement de la demande généralisé.
Les raisons de cet attrait pour l'immobilier nancéien sont les mêmes qu'au niveau national: des taux d'emprunt historiquement bas, des rendements d'obligations ou d'actions en berne et des rendements en immobilier locatif très au dessus de la moyenne des placements financiers.
La tendance à l'augmentation des prix que nous ressentons concerne tous les segments du marché à Nancy mais elle est particulièrement perceptible en centre ville, et plus encore dans l'hyper centre de Nancy (Centre gare, Vieille Ville, Cathédrale, Marché, Place des Vosges, ...) où le prix moyen du m² d'immobilier résidentiel s'établit fermement au delà de 2.500 € avec, pour les petites surfaces des pics vers 3.000 € / m², voir 3.500 € pour de bons emplacements.
Les biens immobiliers des années 70 / 80 avec du chauffage collectif, des charges importantes et de lourds travaux d'investissement à prévoir en isolation thermique restent les mal aimés du marché. A Nancy, ils sont accessibles à partir de 1.200 € / m² jusque 1.600 € pour les copropriétés les mieux placées et les mieux gérées. Mais le marché étant dynamique, ils se vendent actuellement assez vite alors qu'il fallait des longs mois avant d'avoir une offre d'achat les années passées.
Les logements dans les immeubles construits neufs dans la décennie passée commencent à se revendre et les prix obtenus sont soutenus dans le nouveau quartier "Meurthe Canal" vers 2.300 € - 2.500 € / m².
Quels sont les nouvelles évolutions du marché immobilier de l'après crise du Covid dans le Grand Nancy ?
1. Le grand retour des investisseurs
Nous ressentons une défiance généralisée envers le système bancaire et financier, suite aux dettes monstrueuses accumulées.
Les investisseurs font leur grand retour dans l'immobilier ancien et celui-ci redevient la valeur refuge par excellence. Qui plus est, les rendements bruts à Nancy sont de l'ordre de 5 à 7 %, soit nettement au dessus des placements financiers.
Nous observons également l'intérêt nouveau des investisseurs parisiens pour le marché immobilier nancéien, 3 fois plus rentable que l'immobilier locatif parisien.
Nancy reste l'une des métropoles régionales les moins chères de France.
Nombreux sont les investisseurs parisiens qui nous consultent et nous confient leurs investissements locatifs en gérance. Le très faible taux de loyers impayés (proche de 0 %) des biens en gestion à l'agence immobilière Liberty Home à Nancy les impressionnent: c'est du jamais vu à Paris !
Les surfaces les plus recherchées sont les petites surfaces mais d'autres types de biens commencent à susciter l'intérêt des investisseurs comme les logements intermédiaires F3 / F4 à Nancy et les offres de logement dans les communes à forte demande locative de l'agglomération du Grand Nancy (Essey-les-Nancy, Saint Max, Villers-les-Nancy, Vandoeuvre-les Nancy, Laxou, ...) ainsi que les maisons en location en périphérie.
Ces dernières présentent souvent l'intérêt d'avoir un meilleur taux de rendement net, avec de plus faibles taxes et l'absence de charges de copropriété.
2. Les espaces extérieurs deviennent un critères essentiels de la détermination du prix
Le second fait marquant est que la présence d'un extérieur attaché au logement à vendre devient un critère de recherche essentiel. C'est certainement dû à l'effet "confinement" mais cette tendance était déjà perceptible depuis plusieurs années car un extérieur (jardin, terrasse, balcon) est un élément de confort important.
La crise sanitaire a accentué cette tendance et nous tenons compte de cet attrait renforcé dans nos estimations de prix, en bonifiant plus fortement les biens qui en sont dotés.
3. Les estimations de prix de l'immobilier en ligne ont perdu de leur pertinence.
Les cartes du marché immobilier à Nancy ont été un peu rebattues par la pandémie.
De nouveaux critères sont renforcés et les tendances d'achat sont un peu différentes.
Plus que jamais l'estimation de la valeur d'un bien immobilier doit se faire avec une visite d'un agent immobilier sur place.
Le risque d'une évaluation erronée de la valeur du bien immobilier devient important en ce basant uniquement sur les valeurs des années passées comme le font les sites internet dédiés.
Les conseillers immobiliers Liberty Home vous assurent, grâce à leur expertise du marché local, une estimation juste et fiable des prix du marché à Nancy et dans son agglomération.
Quelles seront les tendances futures du marché immobilier en région de Nancy ?
La situation économique risquant de se dégrader, il est probable que la demande à l'achat baisse un peu mais si les taux d'intérêts restent bas, nous pensons d'elle demeurera probablement assez soutenue.
Quand à l'immobilier d'investissement, nous pensons qu'il a encore de très beaux jours devant lui à Nancy et les clients de notre service gestion locative / administration de biens nous sollicitent en permanence pour leur trouver de nouveaux biens immobilier à acheter.
Photo d'illustration: la porte Saint Nicolas, place des Vosges à Nancy, après sa rénovation en 2020
