Estimation ou expertise ?

Estimation ou expertise ?
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Quelle différence entre estimation et expertise immobilière ?         

L’estimation immobilière et l’expertise immobilière sont souvent confondues à tort.

Une expertise nécessite la présence d’un expert comme son nom l’indique.

Un expert immobilier a une compétence reconnue dans la pratique de l’expertise, il a été formé spécifiquement à cette fonction, connait les procédures de rédaction des expertises et il maitrise les  différentes méthodes d’expertise.

Il est le plus souvent membre d’une chambre d’expertise comme les chambre des experts immobiliers FNAIM et il peut être approuvé auprès des tribunaux pour exercer.

La mission de l’expert est toujours rémunérée, contrairement à l’estimation immobilière qui peut être réalisée à titre gracieux  par un agent immobilier.

Quel est la différence d’objectif entre une prestation d’expertise et une estimation immobilière ?

Que ce soit une expertise ou une estimation, l’objectif de la prestation reste sensiblement identique : déterminer le prix.

Les 2 solutions vont chercher à établir la valeur du bien à analyser mais avec des objectifs différents.

L’estimation immobilière proposera une un ordre de prix de vente dans une fourchette haute qui sera le prix de mise en vente et une fourchette basse qui sera le prix minimum attendu de la transaction.

L’agence immobilière Liberty Home réalise des estimations immobilières qui apportent un avis de valeur pour la mise en vente, c'est-à-dire qu’elle détermine le meilleur prix de mise sur le marché afin d’en obtenir un prix de réalisation final optimisé.

Ce prix de mise en vente doit être suffisamment attractif pour générer des visites et il tient compte de la probabilité d’une négociation pour obtenir un juste prix final, optimisé pour le vendeur.

L’expertise immobilière cherche à être beaucoup plus précise afin d’identifier une valeur vénale du bien et non pas une fourchette de prix optimisée.

L’expertise immobilière se justifie à chacune fois que l’on doit déterminer une valeur vénale et non pas un ordre de prix.

Une expertise immobilière est souvent nécessaire pour les successions, les partages, donations, les divorces, les prises de suretés réelles (hypothèques ou privilèges) ou l’établissement de valeurs à destination du fisc.

Une estimation immobilière est adaptée pour la préparation d’une transaction comme une vente de bien immobilier ou une acquisition.

Elle peut également être utilisée afin de faire un point sur la situation patrimoniale d’un particulier qui souhaite étudier son parc immobilier et y réaliser des arbitrages.

Quant à la forme, une expertise donne lieu à un rapport détaillé qui sera rédigé avec toutes les caractéristiques d’une expertise et l’explication de la ou des méthodes utilisées.

Une estimation immobilière peut être verbale et rapide, c’est alors juste un avis sans étude sérieuse du bien. Ce type d’estimation verbale est le plus souvent gratuite.

Un avis de valeur motivé est toujours écrit et nécessite un travail minimum d’étude du bien immobilier, du marché local et de l’historique des transactions similaires.

Ce type de prestation est le plus souvent payant quand l’étude est sérieuse.

L’agence Liberty Home rembourse les honoraires d’avis de valeur qu’elle a perçu si un mandat est donné pour la vente du bien immobilier.

Quels que soient vos besoins, pour une étude fiable de la valeur d’un bien immobilier, la compétence de celui qui réalise la prestation reste essentielle.

Tous les négociateurs de nos agences Liberty Home sont formés et compétents pour réaliser des avis de valeur.