L'agence Liberty Home vous propose un investissement atypique, mieux qu’un viager.
Il s’agit d’un grand appartement T3 Bis, situé à 200 mdu campus ARTEM et à 1 km du nouveau pôle de loisirs Nancy Thermal.
Le logement est au 2° et dernier étage d’un immeuble d’époque 1920, a une surface de 92 m² au sol (86,35 m² Carrez) et est composé d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une grande chambre, d’un bureau, d’une pièce dressing, une salle de bains et WC.
Ce logement en bon état et entretenu, est occupé par un locataire âgé de plus de 75 ans depuis 1991 avec un loyer actuel de 401,78 € et une impossibilité de rompre le bail pour reprise ou vente.
L’immeuble est actuellement une mono-propriété et nous allons procéder à sa mise en copropriété.
La valeur moyenne des appartements dans le quartier s’établi à 2.195 € / m².
La valeur de cet appartement de 86,35 m², libre d’occupation, serait donc de l’ordre de 190.000 €.
Nous proposons cet appartement à la vente avec un loyer faible à un prix également très en dessous de la valeur du marché pour tenir compte de la situation.
L’intérêt de cet achat est la perspective de plus-value à moyen terme au départ du locataire et le placement de liquidités en période de forte inflation avec des revenus fonciers faibles, donc une imposition faible.
C’est en quelque sorte un viager, sans rente mensuelle à verser, mais au contraire avec un petit loyer en revenu.
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