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CALCULER SON RENDEMENT LOCATIF

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Votre investissement immobilier ne se résume pas aux avantages fiscaux obtenus: le rendement réel est le critère le plus important.
 

La Lorraine n'étant pas une région chère en immobilier, les rendements locatifs y sont généralement meilleurs qu'ailleurs en France.
 

Comment calculer le rendement locatif d'un investissement ?

 

Le rendement est le rapport entre les revenus locatifs et le capital investit.
 

Le rendement brut se calcul ainsi:

Loyers encaissés / capital investit (prix d'achat + frais d'acquisition)

Le rendement brut est un bon indicateur de base pour gauger d'une opportunité d'achat, mais le rendement net est beaucoup plus pertinent:

Revenus net (loyers encaissés - charges non récupérables - dépenses diveres - impôts et taxes) / capital investit + travaux à engager

Pour juger de l'opportunité d'investir, il convient donc d'avoir tous les éléments permettant d'établir le rendement net: impôts fonciers, coût des assurances et de gestion, charges de copropriété, devis de travaux de mise aux normes, etc ...

A Nancy, le rendement locatif net s'établit usuellement entre 4 % et 5 %. En périphérie de Nancy, il peut monter jusqu'à 6/7 %, et en campagne ou dans de petits bourgs, il existe des opportunités jusqu'à 10 % net !!!
 

Attention cependant au piège du rendement théorique:

- Le rendement doit être calculé sur des bases de loyers réalistes: un loyer surévalué est synonyme de vacance locative.

- Certains types de biens ne se louent pas en permance: Les studios par exemple ne se louent pas hors périodes scolaires, les meublés ont une forte vacance locative.

- Les logements de petites surfaces ont un "turn over" plus important que les grands logements: des frais de vacances locatives et de remise en location  sont à prévoir.

- Certains logements sont toujours difficiles à louer: mauvaise situation, mauvais agencement, aspect peu engageant, charges locatives élevées, importants frais de chauffage, etc ..
 

Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, faites confiance à des professionnels compétents: les conseillers de l'agence Liberty Home peuvent vous recevoir sur RDV à Nancy pour établir un projet réaliste d'investissement locatif.
 

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